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问一下网友帮忙解答兰州二手房交易税费和流程有哪些-

发布时间:2019-10-21 23:58:08 编辑:笔名

兰州二手房市场怎样?推荐回答:兰州调控后,二手房市场情况分析~

信和中央广场二手房1 9平三房户型图中式装修案例在兰州公布的《关于进一步加强房地产市场调控强化房地产市场监管的意见》中,尤其是在“加强房地产中介结构监管”方面,一是实行房地产中介机构属地化管理;二是进一步规范房屋中介代理行为;三是加强房地产中介机构备案制度。

具体细节详见《关于进一步加强房地产市场调控强化房地产市场监管的意见》。

家园记者走访了兰州市部分二手房中介门店,随机对相关负责人进行了采访。

目前影响不明显需要时间给出答案

天庆房产天庆嘉园店高级经理黄芳芹在接受家园记者采访

天庆房产天庆嘉园店高级经理黄芳芹在接受家园记者采访时表示,限购实施后,无论是房源还是客户的心态方面,目前来看,影响不是很大,如果实施一到两个月以后,影响或将显现,目前还没有出现“由售转租”的现象,但是随着这个限购政策的执行,可能会有一部分房子成交的周期拉长,这部分房主或许会将房子由“销售”转为“出租”;在房价方面,随着限购的逐步执行,如果房子长时间销售不出去,房主或许会考虑适当的调整价格。

相对于上一轮调控而言,兰州的这次调控,市场对其的反应并不是那么强烈,从侧面反映出兰州的房地产市场还是相对比较健康,通过我们的了解,现在大多数购房者都是刚需或者改善性,炒房客较少。

天庆房产天庆花园店高级经理马建君在接受家园记者采访时表示,兰州调控后,很明显的能感受到,客户来店数量减少,还有客户来电量减少;在业务方面,目前大多数侧重于咨询,对价格处于观望阶段。

就刚需客户来说,首付的提高,影响还是较大的。

随着限购政策的实施,也出现了个别“以售转租”的现象,至于这一现象是否会加剧,有待时间考量。

必须一提的是,兰州这次限购,对中介市场的整顿力度很大,这对正规合法的中介企业来说,是一件好事。

调控是好事,早该打击“黑中介”了

、玛雅房屋五里铺店总经理孙斌在接受家园记者采访

兰州玛雅智仁房屋中介有限公司、玛雅房屋五里铺店总经理孙斌在接受家园记者采访时表示,兰州的这次调整对我们店的影响还是很大的,因为我们大部分客户是外地户籍的,随着限购以及首付比例的提高,这部分客户会受到一定的影响。

这几天感觉最明显的是,每天客户进店量减少了,还有兰州的这次调控是“双限”,波及的范围还是相当大的。

在谈及对中介行业的影响时,孙斌表示,这次调控,对正规合法的中介是好事,对那些“黑中介”而言,或许会有许多麻烦了。

玛雅房屋兰州甘南路店店长陈鹏在接受记者采访

玛雅房屋兰州甘南路店店长陈鹏在接受记者采访时表示,从长远角度考虑,这次调控对二手房市场的力度很大,对合法的中介公司是一种保护,对黑中介等非法中介,是一种打击,并且对中介行业从业人员加强了管理,提高了入行“门槛”,从整体上能起到提升中介行业的素养。

值得一提的是,新政实施后,房地产交易中心也发生也一些改变,审核制度更加严格,除了身份证、房地产经纪人从业资格证,还得有公司开具的介绍信,近期正在办理准入证。

相信随着这些政策的逐步落实,对规范行业秩序,对保障广大的购房者利益等等方面,都会起到明显的作用。

一般小中介纷纷摇头

当然记者也随机对一些小型二手房门店进行走访,更多的是不愿意接受采访,甚至有的店员还回复,负责人不在,我们不接受任何采访,当然更不允许记者进行拍照;也有个别门店负责人表示,影响很大的,看看店里,一个上午都没有一个客户。

后记:

兰州的这轮调控,不仅仅是简单的限购限贷,更重的是规范房产行业的一些秩序,尤其在二手房交易这块,也是重头戏,让从事房产中介的从业人员无论是在业务上或是职业道德上都有更高的标准,让合法合规的中介企业能更好的为消费者服务,同时让哪些虚报房源、乱收费用、甚至欺诈消费者的“黑中介”没有生存空间。

还消费者一片洁净的交易天空,让房地产行业走向理性、健康的发展之路,真正的让房子回归住的属性。

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